DAS R IN HMA
holger meyer architektur verfügt über jahrzehntelange Erfahrung in der Revitalisierung von Bestandsimmobilien und diese wollen wir mit Ihnen auf diesen Seiten teilen. Unser Know-how in Sachen Revitalisierung haben wir intern in einem eigenen Team gebündelt, das mit hohem Sachverstand, viel Erfahrung und großer Leidenschaft diese Aufgaben angeht.
Unser gesammeltes Know-how haben wir zudem in eine ausgeklügelte Systematik für die Untersuchung von Bestandsbauten überführt, um auch kurzfristig die Potenziale einer Bestandsimmobilie aufzuzeigen. Dazu analysieren wir alle wirtschaftlichen Optionen – Revitalisieren, Aufstocken oder Teilrückbau mit baulichen Ergänzungen. Darauf aufbauend entwickeln wir das passende Konzept und öffnen so den Blick auf neue Chancen und überführen auch Ihr Asset in einen zweiten oder dritten Lebenszyklus.
Lassen Sie sich auf unsere Sicht der Dinge ein – und sich unsere Herangehensweise an die so unterschiedlichen Aufgaben von Revitalisierungen erklären, denn auch Ihr Bestand bietet ungeahnte Chancen!
DIE REVI-FIBEL
Unser gesamtes Revitalisierungs-Know-how haben wir in unserer neuen Revi-Fibel für Sie zusammengefasst. Wir erklären darin anschaulich und ausführlicher als hier auf der Website unsere Methodik für unterschiedliche große und kleine Revitalisierungen, die stellvertretend für unsere mittlerweile insgesamt über 30 erfolgreich abgeschlossene Revitalisierungen stehen. Wir wünschen eine spannende Lektüre.
REVITALISIERUNG ALS CHANCE BEGREIFEN
Unser Planet hat endliche Ressourcen und die meisten haben verstanden, dass wir diese sinnvoll nutzen müssen. Deshalb stehen die Sanierung und Weiterentwicklung bestehender baulicher Strukturen heute mehr im Fokus denn je. Wir ordnen dazu jedes Bestandsobjekt in eine von vier von uns definierten Kategorien. In welche dieser Kategorien sich ein Projekt sinnvoll einordnen lässt, ergibt sich aus einem frühen ersten Check-up. Anders als bei Neubauten sind wir bei Revitalisierungen aufgrund unserer Erfahrungen zunächst Berater. Bereits im frühen Stadium können wir aufzeigen, welche Chancen und Möglichkeiten ein Projekt bietet – und welche Risiken es möglicherweise birgt. Zum anderen sind wir natürlich mit Leidenschaft Planer. Planer, die aus den Erkenntnissen einer sorgfältigen Prüfung vor Beginn der Planung ein optimales, zukunftsgerichtetes und wirtschaftliches Konzept gemeinsam mit dem Bauherrn entwickeln.
„ENTWICKELN SIE MIT UNS NEUE PERSPEKTIVEN FÜR IHRE IMMOBILIE.“
REVITALISIERUNGSKATEGORIEN
EXTENDED USE
Zusätzlich zu den gestalterischen und bautechnischen Anpassungen betrachten wir in diesem Fall das Thema Nutzungsänderung. Ob eine Immobilie wirtschaftlich umzunutzen ist, bedarf der Beachtung aller technischen und gestalterischen Anforderungen und einer detaillierten Betrachtung aller wesentlichen Parameter. Dabei spielen Faktoren wie Deckenhöhen, Tragsystem und Stützraster, aber auch Gebäudetiefen und die Belichtung von Flächen eine wesentliche Rolle. Anhand von umfassenden Studien prüfen wir die Möglichkeiten, die die Immobilie bietet, und erarbeiten Konzepte für unterschiedliche Umnutzungsarten. Vom ersten Moment an beraten Sie unsere Experten mit umfassendem Know-how, damit Ihre Immobilie erfolgreich mit neuer Nutzung an den Start gehen kann.
WIE SIE UNSER KNOW-HOW FÜR SICH NUTZEN KÖNNEN
Zu Beginn steht eine intensive Auseinandersetzung mit dem Bestandsobjekt, um ein Gefühl für das Haus und den Ort zu bekommen. Hierbei werden im Rahmen von Begehungen neben dem allgemeinen Zustand und der Geometrie des Gebäudes einige wenige, für die weitere Bearbeitung aber wesentliche Parameter, wie Geschosshöhen, Statik, Baukonstruktion, Achs-Maße und Erschließung, erfasst. Zu geringe Deckenhöhen, ein zu schwach dimensioniertes oder unflexibles Tragsystem, Mängel im baulichen Brandschutz oder eine komplizierte Erschließung entscheiden schon frühzeitig über eine mögliche Weiternutzung oder Nutzungsänderung. Zusätzlich bilden einfach zugängliche Informationen eine Basis für eine erste Beurteilung. Außerdem gleichen wir den Bestand mit den aktuellen baurechtlichen Vorgaben ab, um bei einer Gegenüberstellung von Neubauvarianten die bauliche Ausnutzung des Grundstücks vergleichen zu können.
Anhand dieses ersten Check-Ups prüfen wir kurzfristig und kostengünstig, welche Chancen in dem Asset stecken. In einem Folgeschritt ziehen wir die Ergebnisse von weiteren technischen und schadstofftechnischen Untersuchungen zur Beurteilung heran. Hier fließen die Bewertungen der TGA, des Brandschutzes und der Statik sowie der Eintrag von Schadstoffen in die zu erhaltende Substanz ein. Die Erstellung eines detaillierten 3D-Modells durch eine digitale Vermessung des Bestands ist der erste Schritt in die vertiefende Planung einer Revitalisierung.
Überführung in ein 3D-Modell
Ein 3D-Modell bietet umfassende Möglichkeiten der Visualisierung und der detaillierten Planung. Aufbauend auf diesem Modell werden die entwickelten Konzept- und Machbarkeitsstudien konkretisiert und mit Kosten und Terminen hinterlegt. Anschließend stellen wir die Optionen, Kosten und die unterschiedlichen Zeithorizonte aller Optionen gegenüber und bieten damit unseren Auftraggebern eine fundierte Entscheidungsgrundlage für das finale Vorgehen bei der Überführung ihrer Immobilie in eine neue Zukunft.
REVITALISIERUNG REFERENZEN
Wenn nichts mehr so funktioniert wie bisher, benötigt man neue Ideen. Die hatten wir. Und haben uns seitdem mit ständig neuen Revitalisierungsaufgaben befassen dürfen. Inzwischen wickeln wir mehr als die Hälfte unserer Planungsaufgaben in diesem Bereich ab - viele davon auch aus gewonnenen Wettbewerbsverfahren. Hier möchten wir Ihnen einige dieser Projekte vorstellen.
